De Hofstee
Vorige | Volgende

Spoorstraat 30 Nijkerk

Vraagprijs € 800.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Aan de mooie Spoorstraat staat dit karakteristieke woonhuis met een diepe oprit, ruime garage en een prachtige tuin met optimale privacy. Dit fantastische huis heeft een rijke historie, veel karakter en heel veel ruimte voor een gezin waarbij er ook ruimte is om vanuit huis te werken. Er zijn vijf zeer ruime slaapkamers, drie toiletruimten, meerdere plekken om te werken en een zeer lichte woonkamer met serre en aangrenzende keuken. De woning is door de huidige eigenaar met respect verbouwd met behoud van karakter tot een sfeervol familiehuis met maar liefst 225m2 woonoppervlakte.

De Spoorstraat is een levendige straat met vele karakteristieke woningen en een gunstige ligging tussen het centrum en het treinstation. Lopend naar de trein en bus, uw favoriete restaurant, de winkels en de supermarkt; dit is een locatie waar de eigenaar al vele jaren profijt van heeft. Nu de kinderen op zichzelf wonen, wordt het tijd dat dit woonhuis weer bewoond wordt door een (samengesteld) gezin dat de ruimte volop kan benutten en een nieuw hoofdstuk aan de historie toe zal voegen.

Historie:
Deze prachtige woning is in 1926, samen met huisnummer 32, gebouwd in opdracht van een vooraanstaand lid uit de Nijkerkse Joodse gemeenschap, Samuel de Liver en zijn schoonmoeder weduwe J. Nihom. Op nummer 32, het 'kleinere' woonhuis, ging de schoonmoeder wonen en huisnummer 30 was het grote gezinshuis van de Liver. Het woonhuis, gebouwd door de lokale aannemer van Sweden, is gebouwd in de 'Delftse School' met een ingetogenheid van vensters en metselwerk. Nadat de woning tijdens de Tweede Wereldoorlog was beschadigd is de erker van nummer 30 niet herbouwd, zijn de originele ramen vergroot en zijn er extra ramen in de zijgevel geplaatst waardoor de lichtinval aan drie kanten optimaal is.

Indeling:

Begane grond:
Via de oprit en de voortuin loopt u naar de overdekte entree van deze prachtige woning. Achter de voordeur is de zeer brede hal met een 3 meter hoog plafond en de trap naar de eerste verdieping. Links in de hal is de toiletruimte met fonteintje en er zijn twee vaste kasten, waarvan een met de trap naar de kelder. De lichte woonkamer heeft een prettige verdeling tussen de zitkamer, eetgedeelte en serre (met vast werkblad te benutten als werkkamer) met een berkenhouten vloer en een plafond van iets meer dan 2,70 meter hoog. De zitkamer heeft een schouw met open haard, lichtinval aan twee zijden en in de eetkamer is ruimte voor een eettafel om met vrienden en familie te genieten van een diner. Door het grote zijraam in de eetkamer valt veel licht naar binnen en achter de crèmekleurige deuren bevinden zich twee inbouwkasten. Schuifdeuren geven toegang tot de serre annex werkkamer met een kamerhoge raampartij en openslaande deuren naar de tuin.

Vanuit de hal en de werkkamer heeft u toegang tot de keuken waar de oorspronkelijke granitovloer direct uw aandacht trekt. In deze keuken is ruimte voor een tweede eettafel en de keukenopstelling met composiet werkblad biedt veel bergruimte. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, brede oven, Quooker, vaatwasser, magnetron en een koelkast. In de hoek van de keuken is een deur naar een later aangebouwd portaal dat in verbinding staat met de bijkeuken. Via het portaal is de tuin te bereiken. Boven de bijkeuken is een bergzolder.

Kelder:
Via de vaste trap bereikt u de droge kelder met een hoogte van 1,70 meter en een koekoek raam in de achtergevel. De authentieke groene tegels op de vloer en wanden tonen karakter, net als het licht gewelfde plafond.

1e Verdieping:
De overloop heeft een aangename grootte. Door het trapgat naar de tweede verdieping valt daglicht naar binnen en het strakke lijnenspel van de trap is van ingetogen schoonheid. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers van 19, 18 en 11m2. De grote kamer aan de voorzijde heeft een schouw met open haard en de naastgelegen slaapkamer biedt meer dan genoeg ruimte aan een bed, bureau en een garderobekast. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en een wastafel. De vernieuwde badkamer heeft ramen aan twee zijden en een mooie indeling met een hoekbad, inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Onder de donkere tegelvloer, die goed past bij de natuurstenen wastafel, ligt vloerverwarming. Naast de badkamer is een berging met de cv-ketel, een wastafel en een tweede aansluiting voor een wasmachine.

2e Verdieping:
Volg de trap naar de recent verbouwde tweede verdieping waar de grote overloop zich uitstekend leent als speelkamer voor de kinderen, als atelier of als plek om te werken. De oorspronkelijke houten vloerdelen zijn in een mooie blauwe kleur geschilderd en de houten draagconstructie is, net als het balkenplafond, wit geschilderd. Bij de verbouwing zijn de twee schuin oplopende schoorstenen, kenmerkend voor bouwconstructies uit deze periode, zichtbaar gemaakt en strak afgewerkt. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers van 16 en 11m2, een tweede badkamer en een derde toiletruimte. Dankzij de sfeer, lichtinval en de speelse indeling overheerst het huiselijke gevoel. In de badkamer ligt een kleurrijke Portugese tegel en ziet u de aansluitingen voor de wasapparatuur. Achter de hardglazen deur is de douche en aan de rechterzijde de wastafel. Het toilet met fonteintje zit in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop. Dit toilet heeft een instelbare, sensorgestuurde Geberit Duofresh geurafzuiging.

3e Verdieping:
Via een open, vaste trap loopt u naar de zolderkamer met een vloeroppervlakte van 17m2 en een Velux dakraam. De houten dakconstructie en de twee schoorstenen zijn bij het isoleren van deze zolderkamer in het zicht gelaten.

Garage:
Aan het einde van de oprit staat de diepe garage van maar liefst 27m2 met een kanteldeur naar de oprit, een deur naar de tuin en twee ramen voor lichtinval. Voor de auto, fiets, motor, gereedschap en kinderspeelgoed biedt deze garage genoeg ruimte.

Exterieur:
Deze prachtige woning heeft een diepe voor- en achtertuin waarbij de grote mate van privacy direct opvalt. In de voortuin ziet u een beukenhaag, sierlijke bomen, klinkerbestrating, diverse beplanting en een besloten terras. Deze klinkerbestrating ligt ook op de diepe oprit, waar ruimte is voor meerdere auto's. Tussen de woning en de garage is een poort die toegang geeft tot de achtertuin.

Vanuit het portaal bij de keuken en de werkkamer stapt u de diepe tuin in. Ondanks de ligging op het noorden geniet u op beide terrassen van de zon. De hagen en hoge bomen zorgen ervoor dat vogels maar al te graag een bezoek brengen aan deze tuin en dat u veel privacy ervaart. Het gazon is een fijne speelplek voor de kinderen terwijl u kunt genieten van al het groen in deze mooie tuin.

Bijzonderheden:
- Deze statige, karakteristieke woning is aangemerkt als Gemeentelijk Monument;
- Vijf ruime slaapkamers, twee badkamers en drie toiletruimten;
- Ruime parkeergelegenheid (oprit en garage);
- De tweede verdieping is recent verbouwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe radiatoren, deels met thermostaatkranen
- Bouwjaar: 1926
- Woonoppervlakte: 226 m²-
- Inhoud: 890 m³
- Perceel: 540 m²
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
226 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
27 m²
Bruto inhoud
890 m³
Perceeloppervlakte
540 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
dakraam, natuurlijke ventilatie

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Nijkerk
Sectie
L
Perceel
241
Oppervlakte
540 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Noord, 10 x 30 m
Oppervlakte
300 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object